楠梓電梯大樓
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楠梓⾼⼤特區/優美裝潢2+1房大坪數+平⾞/雙衛浴開窗 左營
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.55 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
大學二十一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：泰嘉拓真
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.36 坪
- 附屬建物面積：6.74 坪
- 共同使用：20.61 坪
- 土地面積：5.506 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2#122
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「大坪數新成屋」與「區域核心地段」的家庭購屋者而言，具備極高的自住價值與購買吸引力。
是否值得購買： 值得考慮，但需配合自身預算與長期持有心態。
主要理由：
- 稀缺的空間優勢：在楠梓區域，近 46 坪的 2 房格局極具稀缺性，能有效滿足家庭成長與生活需求，且雙衛浴開窗設計大幅提升居住舒適度，此點遠勝同區域多數小坪數競品。
- 完善的區域價值：位於楠梓高大大特區核心，生活機能成熟，且鄰近學校與交通幹道，兼具自住便利與潛在增值空間。
- 性價比考量：雖然單價偏高且總價超過 1400 萬，但考慮到屋齡新、含車位以及大坪數的稀缺性，其單坪實質效益與居住體驗在市場上仍具競爭力，適合不介意總價門檻，以長期居住為核心的買方。
建議您在決定前，實際走訪社區確認 5 樓的噪音與採光狀況，並比對同區域近期成交行情，以確保投資安全。
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